מחירון ממ״ד

עודכן לאחרונה: · מחירים בש״ח, כולל מע״מ

כמה עולה לבנות ממ״ד בבית פרטי ב-2026?

ממ״ד יצוק של 9 מ״ר, כולל תכנון ופיקוח, במסלול הפטור מהיתר, עולה בדרך כלל 144,000 עד 216,000 ש״ח. המחיר תלוי בגודל, בשיטת הבנייה, בתוספת שירותים ובמסלול הרישוי.

ממ״ד יצוק, 9 מ״ר144,000–216,000 ₪
ממ״ד טרומי, 9 מ״ר112,000–160,000 ₪
זמן בנייה בשטח (יצוק)6–10 שבועות

מחשבון מחיר

ארבע שאלות. המחיר מתעדכן מיד.

1. שיטת בנייה
2. גודל
3. מסלול רישוי
4. תוספות

קרקע חרסיתית, גישה צרה למשאית בטון או בנייה בקומה שנייה מייקרים את העבודה. את התוספות האלה קבלן קובע רק אחרי סיור.

טבלת מחירים: בניית ממ״ד, 2026

כל המחירים בש״ח, כולל מע״מ, מעוגלים. המחיר הסופי נקבע בהצעת מחיר של קבלן אחרי סיור.

רכיבמחיר (ש״ח)הערות
שלד בטון, 9 מ״ר94,000–130,000החלק הגדול ביותר של העלות
דלת הדף8,000–15,000לפי ת״י 4422
חלון כפול4,000–8,000חיצוני נגד רסיסים ופנימי אטום לגזים
מערכת אוורור וסינון8,000–15,000לפי ת״י 4570
טיח, צבע, ריצוף וחשמל18,000–28,000
תכנון, מהנדס, פיקוח ובדיקות מעבדה12,000–20,000כולל בדיקת אטימות לפי ת״י 4577
תוספת ל-12 מ״ר20,000–35,000
שירותים או מקלחת42,000–64,000אינסטלציה, איטום, אוורור, ריצוף
היתר רגיל (במקום פטור)16,000–57,000אגרות, היטלים, רשות מקרקעי ישראל
ממ״ד טרומי, 9 מ״ר (בלי תכנון)100,000–140,000מוצב תוך ימים

היתר בנייה ופטור

בבית צמוד קרקע או בבניין של עד שתי קומות אפשר לבנות ממ״ד בלי היתר בנייה. הבקשה מוגשת דרך המערכת של פיקוד העורף, שאמור להשיב תוך 14 יום. צריך אדריכל ומהנדס, והבית הקיים צריך להיות חוקי.

הפטור הוא הוראת שעה שנקבעה עד 25–26 באוקטובר 2026. מינהל התכנון ביקש להאריך אותה, ודווח שהיא תוארך עד סוף 2028. נכון לתחילת אוקטובר 2026 לא נמצא פרסום רשמי של ההארכה. לפני שמתחילים, בדקו את המצב העדכני מול הוועדה המקומית או פיקוד העורף.

תיקון 163, שנכנס לתוקף ביולי 2025, מאפשר להגדיל את הממ״ד מעבר ל-9 מ״ר, למשל כדי להוסיף שירותים, בלי היטל השבחה על התוספת.

שאלות נפוצות

כמה עולה לבנות ממ״ד בבית פרטי?

ממ״ד יצוק של 9 מ״ר נטו עולה בדרך כלל 144,000 עד 216,000 ש״ח כולל מע״מ, כולל תכנון ופיקוח, במסלול הפטור. 12 מ״ר מוסיפים כ-20,000 עד 35,000 ש״ח, ושירותים או מקלחת כ-42,000 עד 64,000 ש״ח.

כמה זמן לוקח לבנות ממ״ד?

הבנייה בשטח של ממ״ד יצוק נמשכת בדרך כלל 6 עד 10 שבועות. ממ״ד טרומי מוצב תוך ימים. לזה מתווסף זמן התכנון והאישורים.

יש מענק מהמדינה?

תושבי 28 יישובים במרחק 1 עד 5 ק״מ מגבול לבנון זכאים למענק של עד 132,000 ש״ח לבית, לפי הסכם מדצמבר 2024. ביישובים במרחק 0 עד 1 ק״מ הבנייה נעשית דרך מנהלת מגן הצפון. בדקו זכאות מול הרשות המקומית.

יצוק או טרומי?

ממ״ד יצוק נבנה במקום ומחובר לבית. ממ״ד טרומי מיוצר במפעל, מוצב בחצר תוך ימים ועולה בדרך כלל 100,000 עד 140,000 ש״ח. שניהם חייבים דלת וחלון לפי ת״י 4422 ואישור פיקוד העורף.

מה צריך לבדוק לפני שבוחרים קבלן?

שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים, שהדלת, החלון ומערכת הסינון עומדים בתקנים, ושהמחיר כולל את בדיקות המעבדה ובדיקת האטימות. בלי הבדיקות האלה הממ״ד לא יקבל אישור אכלוס.

איך מחושב המחיר

המחיר הצפוי הוא אמצע הטווח. הטווחים מבוססים על מחירונים ציבוריים ועל מחירונים של חברות בתחום, בתוספת מע״מ ומעוגלים. המחירון מתעדכן פעם בחודש.